«Неликвидная» квартира
Ликвидная, то есть «востребованная» на рынке недвижимость комфортна как для проживания, так и удобна для сдачи в аренду. Она может стать для владельца и выгодным вложением капитала: тенденция к росту цен на недвижимость существует и будет существовать. К тому же квартира — один из немногих объектов, сохраняющих ликвидность даже при значительном ухудшении экономической ситуации в стране.
Однако не каждая квартира востребована. Порой найти арендаторов, а тем более покупателей, своей недвижимости собственникам не удаётся и по прошествии нескольких лет. Причин тому немало, ниже будут приведены основные из них:
• принадлежность квартиры «вторичному рынку». Данный пункт не требует пояснений: квартиры в новостройках просторнее, современнее и надёжнее. Но это касается лишь достроенного жилья. Медлительность и нестабильность жилищного строительства, возможность банкротства фирм и т. д. склоняют граждан к приобретению, так называемых, «вторичек»;
• место расположения дома. Близость промышленных зон, магистралей, заброшенных территорий значительно снижает ликвидность жилья;
• вид здания. Согласно статистике, монолитные новостройки, имеющие помимо всего прочего, утеплённый полностью фасад, дают фору панельным, блочным и кирпичным домам-представителям вторичного рынка;
• планировка. Совмещённый санузел, малый метраж кухни, неудобное расположение комнат также не прибавляют квартире конкурентоспособности на рынке. Не был осуществлен монтаж грузового лифта, что создает неудобства при перемещении габаритных грузов, а так же колясок, велосипедов и пр.
• ремонт. Затраченные собственником, средства на проведение ремонта в выставленной им на продажу квартире, как правило, окупаются с лихвой: хороший ремонт для многих является одним из важнейших аргументов в пользу покупки квартиры. По данным опросов, большинство покупателей согласны переплатить за квартиру с хорошим ремонтом, зная, что ремонт, проведённый собственными усилиями, обойдётся дешевле;
• высокая стоимость. Чересчур завышенная стоимость понижает ликвидность объекта. Устанавливать цену рекомендуется, опираясь на средний показатель рыночной стоимости подобного жилья.
