Ипотека на недвижимост — механизм кредитования под залог имущества

Ипотекой называют ссуду, выдаваемую под залог недвижимого имущества на определенный временной срок. Одним из объектов ипотеки является земельный участок. Помимо этого в ипотеку в качестве залога отлично подойдут различные сооружения, здания, жилые дома или просто квартиры.

Как правило, ипотечные кредиты не очень дорогие, а появление прибыли происходит за счет крупных объемов размещаемых кредитов. В свою очередь банки привлекают денежные средства под небольшие проценты, но из-за достаточно высокой надежности, облигации по ипотеке всегда пользуются спросом. С помощью кредитных механизмов обеспечивается для заемщика доступность кредита, а также его прибыльность.

Существует несколько механизмов, позволяющих при взятии ипотечного кредита миновать высокие уровни инфляции в стране:

Первый механизм — это кредиты с фиксированной ставкой.

Второй механизм — это кредиты со ставкой, которые изменяются в зависимости роста цен в стране.

Третий механизм — это кредиты, выданные с отсрочкой платежей, которая регулируется. Суть этого механизма в том, что заемщик должен выплачивать по кредиту не более тридцати процентов от основного дохода.

Согласно закону РФ «О залоге», при оформлении ипотеки, устанавливается общий принцип, при котором регистрация должна производиться именно в той структуре, которая за это отвечает. Из данного принципа возникает предположение, что закладываемое недвижимое имущество должно фиксироваться отделами по приватизации жилья.

Дело в том, что соглашения по ипотечному кредиту, касающиеся строений и зданий, находящихся на земле, должны быть зарегистрированными в «земельном списке» всей площади, на которой располагается недвижимое имущество. Весь процесс реализации, имущества находящегося в залоге, принят общим законодателем, как для движимого, так и для недвижимого имущества.

Согласно статье 350 ГК РФ, продажа имущества, находящегося в залоге и на которое по закону произведено взыскание, может продаваться с публичных торгов в том порядке, который установлен процессуальным законодательством, и в том случае если нет иного порядка. Но если человек, держащий залог, хочет приобрести недвижимое имущество, которое является предметом залога без публичных торгов в собственность, то это можно осуществить согласно статье 409 ГК РФ. Благодаря данной статье между сторонами допускается соглашение, в котором кредитор признает завершенными обязательства должника, а должник передает залогодержателю свою недвижимость.