Ипотечный кредит — решение квартирного вопроса
Для многих единственным выходом в решении квартирного вопроса остается оформление ипотечного кредита. У вас стабильный, официальный заработок и имеются необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса — то вы смело можете выбирать банк и идти оформлять заявку на выдачу ипотечного кредита.
Ипотека оформляется под залог приобретаемой квартиры, поэтому тщательным образом изучите информацию в банках об условиях выдачи кредита. Не стремитесь за пониженным ставкам по кредиту, банк все равно не упустит своей выгоды, он может предлагать низкий процент по кредиту, но вместе с тем будут взиматься комиссии за выдачу кредита. В наше время, многие являются участниками «зарплатных» проектов. В таком случае может быть выгоднее в первую очередь обратиться в банк-партнер. Как правило, для таких клиентов существует специальная программа ипотечного кредитования. На следующем этапе соберите комплект документов для подачи заявки на выдачу кредита. После подачи документов в банк до момента внесения предварительного решения по кредиту длится от 3 до 5 банковских дней.
Итак, банк одобрил вам выдачу ипотечного кредита. Теперь у вас есть три месяца на поиск квартиры, в течение которых вы не только должны выбрать объект недвижимости, но и подготовить документы для оформления кредитного договора и проведения сделки. Выбранная вами квартира должна не только понравиться вам, оформить сделку с ней должен разрешить сам банк. Поэтому, в процессе выбора квартиры учитывайте несколько нюансов. Квартира не должна находиться под обременением, либо по решению суда, либо в залоге у другого банка. Все перепланировки должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте на объект недвижимости. Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то разрешение на продажу получают в органах опеки и попечительства. При необходимости, предоставьте в банк нотариальное согласие на продажу квартиры от одного из супругов, если продаваемая квартира была приобретена в браке и оформлена на кого-либо из супругов.
Обратите свое внимание и на следующий пункт: с момента приватизации или покупки квартиры должно пройти 3 года. При реализации квартиры, которая во владении по документам менее трех лет, собственник заплатит налог с суммы, превышающей 1 млн рублей. В настоящее время ставка налога — 13%. Таким образом, собственник может предложить, чтобы в договоре купли-продажи была заниженная цена квартиры или наоборот увеличить ее стоимость на сумму налога, подлежащего уплате. Следующий этап — оценка квартиры независимым оценщиком. Отчет об оценке предоставляется в банк с основным пакетом документов на объект недвижимости. Банк рассматривает выбранную вами квартиру в качестве объекта кредитования, назначает дату подписания кредитного договора. Перед тем как подписать кредитный договор вы должны застраховать свое здоровье и покупаемую квартиру в страховой компании. После регистрации объекта в регистрационной палате, вы — собственник квартиры, остается только соблюдать график платежей.