Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Продажа недвижимости во все времена считалось серьезным делом, к процессу которого необходимо отнестись очень скрупулезно. Решив продать квартиру, необходимо четко выяснить все нюансы этого непростого дела, особенно, если продажа будет происходить самостоятельно, без обращения в специализированные риелторские агентства.
Формирование стоимости квартиры, на чем следует сфокусироваться?
С чего необходимо начать?
Для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности, первым делом следует ознакомиться с процессом продажи недвижимости. Разузнать, как правильно произвести оценку квартиры и решить, способны ли вы продать ее без посторонней помощи. Чтобы оценить объект самостоятельным образом, требуется провести сравнительный анализ, собрав информацию из различных источников: прессы, газет, агентств. Но, лучший способ определения стоимости недвижимости, естественно, оценка эксперта.
По каким критериям происходит оценка квартиры?
Основными параметрами, в соответствии с которыми устанавливается цена — это, прежде всего месторасположение квартиры и транспортная доступность. Одинаковые квартиры, расположенные в районах с разной степенью престижности, имеют совершенно разную стоимость. И жилища, расположенные вблизи таких объектов, как метро, аптеки, магазины, школы и детские сада оценивается гораздо выше.
Второстепенными, но не менее важными пунктами являются тип здания, вид из окна, состояние подъезда. Немало важную роль играют расположенные поблизости дома промышленные зоны и автомагистрали — из-за их наличия стоимость квартиры может значительно снизиться. Важно адекватно производить оценку объекта, так как за неимением опыта велика вероятность не только установить слишком завышенную цену, но и произвести недооценку квартиры.
В первом случае продажа квартиры может затянуться на неопределенный срок, когда во втором от покупателей не будет отбоя — первый признак слишком низкой цены.
Естественно, решив продать квартиру, ее необходимо серьезно подготовить к приходу покупателя — привести объект в надлежащий вид, иначе первое впечатление будет безвозвратно испорчено. Для того, чтобы произвести необходимый эффект, для этого совсем не обязательно делать дорогостоящий евроремонт — угодить вкусам покупателя удастся вряд ли. К тому же, многие покупатели не желают переплачивать и готовы платить только за стены. Поэтому, достаточно лишь сделать небольшой косметический ремонт квартиры и начисто убраться, лишний раз попрыскав освежителем воздуха. Таким образом основательно подготовившись к продаже объекта и позаботившись заранее о возможности предупреждения всех возможных рисков, можно приступать смело к осуществлению самого процесса. Но чтобы быть полностью уверенным в своих действиях, проконсультироваться у специалиста по недвижимости все же стоит.