Болгарская недвижимость
Итак, вы решили вложить деньги в недвижимость заграницей, или же вы просто мечтали купить квартиру с видом на море, тогда эта статья для вас. Наиболее подходящая страна для вложения — Болгария. Почему именно она — есть несколько факторов: иностранным собственникам жилья в Болгарии, их детям и родственникам до 21 года открывают визу на два года, жизнь в Болгарии довольно недорогая, а цены — одни из самых низких в Евросоюзе, уникальность положения Болгарии: в ней есть отличные пляжи на Черном море, и красивые горы с прекрасными лыжными курортами.
Если вы хотите наслаждаться морем, следует выбирать квартиру в Варне или Бургасе. Цены 1-комнатной квартиры колеблются от 30 до 60 тысяч евро, та же ситуация ожидает тех кто выбрал живописные горные районы рядом с Софией, однако тут ситуация проще и можно найти квартиры от 20 тысяч.
Апартаменты в Болгарии разделяются таким образом:
Боксоньера — наименьшая из квартир (маленькая комнатушка около 20 кв. м.) Комната с отделением для кухни и туалет с душем.
Гарсоньра — обыкновенная квартира — до 40 кв. м. То же самое что боксоньера только больше.
Апартаменты с двумя приличными комнатами — 60—100 кв. м. Отличие от апартамента с одной комнатой — может быть два санузла и два балкона.
Апартаменты с тремя неплохими комнатами — 85—200 кв. м. Тоже самое что и в 2-х комнатном только добавляется еще один балкон.
Мезонет — трех или двухуровневые апартаменты, 120—250 кв. м., расположена на верхних этажах здания. В ней вы найдете просторные лоджии и красивые большие окна. Потолок будет немного скошен — вверху крыша.
При покупке жилья следует быть очень осторожным: во-первых, с 2011 года стало очень рискованно покупать жилье, которое не было сдано. Дело в том, что в Болгарии приняли закон, который оговаривает предельные сроки для сдачи объектов в эксплуатацию. Теперь, если застройщик в срок не введет строение в эксплуатацию (В Болгарии этим никого не удивишь), то такой объект могут на законных основаниях отключить от сетей коммуникаций пока его полностью не сдадут, это может произойти через какое-то время или не произойти никогда. Во-вторых, работа с крупными болгарскими риэлтерскими агентствами — это не всегда залог успеха. Здесь будет так, что Вы будете работать не только с агентством, а с конкретными его работниками. И здесь имеет весомое значение человеческий фактор. Если, например, одно агентство ведёт более-менее адекватную кадровую политику и, несмотря ни на что, имеет рейтинг 5, то другое, очевидно, с кадрами не особо разборчива, и результат — рейтинг 3. Однако даже агентство с рейтингом 5 — это совсем еще не гарантия того, что вас не прокатят. Рейтинг дается за качество обслуживание, а не за отсутствие кидания. Все операции с документами все-таки лучше доверить риэлторам — меньше шансов «попасть».
Договор купли-продажи заключается нотариально, желательно заключить предварительный договор, с вытекающими обязательствами, что бы избежать неловких ситуаций в будущем.
Собственник жилья обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Размер его рассчитывается из (если по-нашему) кадастровой (по-другому: нотариальной, налоговой, БТИшной) стоимости квартир. Стоит отметить, налог начисляется не с рыночной стоимости, а с кадастровой, т. е. специально рассчитанной государством стоимости для уплаты налога на недвижимость. Кадастровая стоимость, иногда, в разы ниже рыночной цены. То есть, если вы купили недвижимость, скажем, за 40 тыс. евро, а её кадастровая стоимость 20 тыс. евро, то Вы будете оплачивать налог именно с 20 тыс. евро. Ставка налога на недвижимость в Болгарии составляет — 0,15% от кадастровой стоимости.